Investeringsrapport Investeren in Bonaire Bonaire Beach Apartments Investeringsrapport Investeren in Bonaire Bonaire Beach Apartments 2 Inhoudsopgave Bonaire Beach Apartments 4 Bonaire 5 Waarom Bonaire 5 Toerisme en duurzaamheid 6 Investeren in Bonaire 8 Natuur en cultuur op Bonaire 10 Project Bonaire Beach Apartments 12 Technische omschrijving 13 Investeren in Beach Apartments Bonaire 16 Juridisch en fiscaal 17 Exit strategie 19 Verhuurmogelijkheden 19 Bent u op zoek naar interessante en rendabele investeringsmogelijkheden? Dan bent u bij Antris aan het juiste adres. Antris is een professioneel, jong en dynamisch bedrijf dat gespecialiseerd is in de bemiddeling, aan-en verkoop van internationaal vastgoed. Wij brengen investeerders, kopers en verkopers bij elkaar. In de loop der jaren hebben wij een netwerk van investeerders en projectontwikkelaars opgebouwd waardoor wij in staat zijn vastgoed aan te bieden voor gunstige prijzen op de mooiste locaties van Bonaire. Voor alle projecten die Antris u aanbiedt geldt dat deze betrouwbaar zijn met verstrekking van eigendomsbewijzen, anders komen projecten niet in aanmerking voor onze bemiddeling, aankoop of verkoop. Na aankoop van uw woning wordt deze direct overgeschreven op uw eigen naam. Tevens wordt deze koopovereenkomst ingeschreven in het kadaster. Een groot voordeel voor u is dat alles via Nederlands recht verloopt, zodat u weet waar u aan toe bent en niet voor ongewenste verrassingen komt te staan. Mocht u toch graag de expertise van een deskundige willen inroepen op fiscaal en juridisch gebied, dan adviseren wij u uiteraard graag. Door ons uitgebreide lokale netwerk op Bonaire dragen wij zorg voor een snelle en correcte afhandeling van vergunningen. Wij zullen u vooraf, tijdens maar ook na uw aankoop begeleiden en voor u klaarstaan. Uw vastgoed is ten slotte ons werk! Bonaire is enorm in opkomst en u kunt dan ook rekenen op een sterke waardestijging van uw vastgoed. Op Bonaire werken wij samen met Simplesa NV, een gerenommeerde projectontwikkelaar met jarenlange ervaring die reeds vele malen succesvolle projecten op Bonaire ontwikkeld heeft. Bonaire Beach Apartments Bonaire Bonaire Ontdek het Caribische eiland Bonaire en het zal u betoveren. Bonaire is bij uitstek de plek om te ontspannen en puur te genieten. Duiken, vissen, fietsen, van de prachtige stranden genieten; dit moet u zelf meemaken. Waarom Bonaire? Bonaire ligt in het zuidelijke deel van de Caribische zee, ruim buiten het orkaangebied. Het landoppervlak is ongeveer tweeënhalf maal zo groot als Texel en bedraagt 288 km2. Bonaire telt circa 14.500 inwoners, met diverse culturele achtergronden. Doordat Bonaire in de loop der eeuwen onder verschillend gezag heeft gestaan is de taal op Bonaire gevarieerd, namelijk het Papiaments (een mengtaal van Spaans, Portugees en Nederlands ). Papiaments wordt dan ook bij de mensen thuis op Bonaire het meest gesproken. De officiële taal is Nederlands. Bonaire heeft een warm klimaat met als belangrijkste kenmerk heel veel zon. Ook waait er bijna altijd een verkoelende passaatwind. De gemiddelde jaartemperatuur is 27,5°C. Er is weinig verschil tussen de dag-en de nachttemperatuur en het temperatuurverschil tussen zomer en winter is maar twee graden. In januari en februari is het koeler, overdag 29°C en 's nachts ongeveer 25°C. Er is bijna geen dag zonder zonneschijn! jan. feb. mrt. apr. mei. jun. jul. aug. sep. okt. nov. dec. Dag temp. 28 28 28 29 29 29 29 28 29 30 29 28 Nacht temp. 24 23 24 25 26 27 27 27 27 27 26 24 Gem. aantal uren zon per dag 9 9 9 9 9 9 10 10 9 9 8 8 Neerslag in mm. 18 14 13 11 13 14 14 14 12 15 19 22 Aantal dagen neerslag 6 3 1 4 4 7 9 8 6 9 7 7 Temp. zeewater 27 26 26 26 27 28 28 28 28 28 27 27 bron: http://www.landenweb.net/ Toerisme en duurzaamheid Het toerisme op Bonaire groeit jaarlijks, vooral vanwege het heerlijke klimaat en de schitterende natuur die op het Caribische eiland te bewonderen is. Het toerisme is voor Bonaire een belangrijke bron van inkomsten. Bonaire wil daarom ook investeren in ecotoerisme, zodat de invloed op het milieu minimaal blijft. Al het water rond Bonaire is al enige tijd Nationaal Park, speervissen en ankeren is verboden. Door deze maatregelen en de unieke ligging van Bonaire in de Caribische zee zijn er rond het eiland allerlei tropische vissen te bewonderen. Maar liefst meer dan 350 verschillende soorten! EcoPower, een internationaal consortium van internationale ontwikkelaars en leveranciers van duurzame energieprojecten, heeft een contract getekend met WEB, het water en energiebedrijf Bonaire. De energie die voorheen werd opgewekt met oude dieselmachines, wordt voortaan opgewekt door middel van een gecombineerd windbiodieselsysteem. Hiermee is Bonaire het eerste Caribische eiland dat kiest voor duurzame energie en onderscheidt het eiland zich van de omringende eilanden. Bonaire won in 2008 op de tiende Caribische conferentie niet zomaar de award voor duurzaam toerisme. Ook wij vinden het belangrijk ons steentje bij te dragen tot het behoud van deze indrukwekkende natuur. Bij de bouw van de woningen zullen wij dan ook rekening houden met het landschap. Duurzaam gebouwde woningen in evenwicht met de omringende natuur, dat is ons doel. Toerisme vormt het belangrijkste economisch product van Bonaire. Over het jaar 2007 kan gezegd worden dat in de eerste 6 maanden van het jaar al 36.928 toeristen het eiland bezochten. Vergeleken met de eerste 6 maanden van het jaar 2006 waren dit er 32.429, een stijging van maar liefst 13,9%! Bonaire staat daarmee nummer 2 in de top drie van stijgers in het Caribische gebied. Kralendijk is de hoofdplaats van het Antilliaanse eiland Bonaire. Het is met circa 3.000 inwoners ook de grootste plaats van het eiland. De naam is afgeleid van het daar aanwezige koraalrif en wordt sinds circa 1840 gebruikt. De lokale bevolking noemt de stad ook wel Playa, wat strand betekent. Het is een kleine, rustige stad met veel pastelkleurige gebouwen. Het centrum van de stad bestaat uit een boulevard (Kaya Craane) en een winkelstraat (Kaya Grandi). Voor de boulevard liggen plezierjachten die Bonaire bezoeken voor anker. Het aan de zuidkant gelegen 17e eeuwse Fort Oranje is gebouwd ter verdediging van Bonaire. Aan de noordkant van het fort is het oude (gele) gouverneurshuis, waar nu de eilandraad gevestigd is, en het (mintgroene) douanekantoor te vinden. De stad beschikt verder over een jachthaven en een voetbalstadion. Ook is er een romaans paviljoen dat gebruikt wordt als fruitmarkt. 8 Investeren in Bonaire De economie van Bonaire is al jarenlang erg stabiel, evenals de munteenheid (NAF), die verbonden is aan de Amerikaanse dollar. Bonaire wil duurzaam economisch groeien, dus zonder afbreuk te doen aan de rijke cultuur en natuur. Het investeringsklimaat op Bonaire is zeer gunstig, naast de waardestijging van onroerend goed, stimuleert ook de overheid de werkgelegenheid en de economische bedrijvigheid. Dit alles maakt Bonaire tot een ideale plek voor uw investering. Indien u als emigrant een nieuw bestaan wilt opbouwen is Bonaire ook zeer gunstig, behalve de fiscale voordelen en een groeiende economie, sluit het rechtsstelsel ook prima aan op dat van de Nederlandse. Bonaire is een plaats geworden die legio kansen biedt voor emigranten maar ook zeker voor investeerders, niet alleen op het gebied van vastgoed maar ook in de dienstverlening. Het is een ideale vestigingsplaats voor exportbedrijven door de goede verbindingen met Zuid- Amerika en het Caribische gebied. Bonaire is altijd een veilige plek geweest om te investeren. De laatste jaren maakt Bonaire echter een behoorlijke stijging mee in de waarde van het onroerend goed, en de voorspellingen zijn alleen maar beter. Mocht u willen emigreren, wij hebben voor u alvast de voordelen op een rij gezet :  Kleinschalige, maar groeiende economie  per 15 december 2008 onderdeel van Nederland  in de nabije toekomst de mogelijkheid tot het verkrijgen van de UPG status (al vanaf 2009)  Als onderdeel van de Europese Unie de mogelijkheid tot gebruik van Europese fondsen (financiële injecties van mogelijkerwijs vele miljoenen euro's op gebied van landbouw, milieu en toerisme)  Europese markten open voor diensten, personen en goederen uit de Nederlandse Antillen  Concurrerende belastingfaciliteiten  Nederlandse en EU subsidieprogramma' s  Geen aanwezigheid van zware industie  Diverse Nederlandse bedrijven, accountantskantoren en adviseurs hier gevestigd  Handelsgerichte werkomgeving  Moderne financiële dienstverleningsbedrijven en -omgeving  Flexibel vestigingsbeleid  Politieke stabiliteit  Rechtssysteem met beroepsmogelijkheid tot aan de Hoge Raad van het Koninkrijk  Moderne Economische Zone wetgeving  Eén ezone beheersstructuur die optreedt als exclusieve partner van het eilandgebied Bonaire met een hoogwaardige business ethiek  Moderne e-commerce wetgeving  Aspecten van de Nederlandstalige leef-en werkomgeving  Multiculturele, meertalige en redelijk geschoolde bevolking  Lagere arbeidskosten dan in Nederland  Goede luchtverbindingen binnen het westelijk halfrond  Internationale contacten en regionale ervaring  Betrouwbare en kwalitatief goede levering van water, stroom en telecommunicatie  Aanwezigheid van Nederlandse "penshonado's" met expertise op veel gebieden  Praktisch seizoenloos klimaat met veel zon en weinig regen  Ligging in het Caribische gebied op het kruispunt van 3 continenten buiten de Caribische orkaanzone  Beschermde natuurrijke en schone omgeving zowel onder als boven water  Al jaren in de top 3 van de mooiste duikbestemmingen  Vriendelijke lokale bevolking  Geen tropische ziektes en dus geen vaccinaties Natuur en cultuur op Bonaire Bonaire Beach Apartments ligt in Kralendijk, de hoofdstad van Bonaire. Kralendijk is een gezellig, rustig dorp met een prachtige hoofdstraat. Hier kunt u heerlijk genieten van de tropische sfeer, ontspannen en helemaal toekomen aan uzelf. Er zijn allerlei leuke restaurants, strandbarretjes en gezellige winkels. Ook medische faciliteiten zijn aanwezig, in Kralendijk staat een ziekenhuis. Ook bancaire voorzieningen, autoverhuur en supermarkten zijn gelegen in de buurt van uw appartement. De appartementen bevinden zich allemaal op loopafstand van het strand. Bonaire is bij uitstek de plaats om te ontspannen en zorgeloos te genieten! Indien u de voorkeur geeft aan een actievere vakantie heeft u ook volop mogelijkheden. Duiken op Bonaire is overweldigend, het zien van de koraalriffen is een absolute must. De duikgebieden op Bonaire zijn beschermd en behoren tot de drie mooiste duikgebieden op aarde. U kunt het gehele jaar door duiken, mede dankzij de goede temperatuur van het water, tussen de 25 en 29 graden, en de helderheid van het zeewater. U heeft onderwater tot wel 50 meter zicht. Ook snorkelen is zeer indrukwekkend in deze omgeving. Er is ook een mogelijkheid om in de nacht te snorkelen wat heel andere, maar zeker niet minder mooie ervaringen oplevert. Windsurfen behoort ook tot de mogelijkheden. Niet alleen de sportliefhebbers kunnen hier volop genieten, ook als u van cultuur houdt is Bonaire een prima vakantie eiland. U kunt de Brandaris bezichtigen, waarvandaan u een prachtig uitzicht heeft over het gehele eiland. Bij helder weer kunt u zelfs de Christoffelberg op Curaçao zien liggen. De grotten bieden een blik in het verleden, waarin u tekeningen kunt lezen die dateren uit de tijd van voor de Spaanse bezetting. Bonaire heeft een museum, het Museo di Bonaire, waar u archeologische vondsten zoals urnen, een 760 oud jaar skelet, prehistorische gebruiksvoorwerpen en hedendaagse kunstwerken kunt bekijken. Het grote natuurpark National Park Washington Slagbaai behoort tot de mooiste plekjes van het eiland. Hier treft u verschillende landschappen aan, mooie baaien, bloeiende bolcactussen, zuilcactussen en begroeide heuvelruggen. Bij het Pekelmeer kunt u flamingo´s bekijken. Lekker eten is uiteraard ook belangrijk: op het eiland zijn er verschillende soorten keukens, als u de catch of the day bestelt dan krijgt u vis die dezelfde dag nog gevangen is! s`Avonds kunt u naar een van de discotheken of barretjes langs de boulevard. Indien u liever een gokje waagt kunt u altijd terecht bij een van de drie casino´s. Alle gelegenheden zijn zeven dagen per week open. De appartementen Het appartementspaviljoen is bereikbaar via J.A. Abraham- boulevard, een verharde ontsluitingsweg. Aan deze zijde van het paviljoen treft u de bijbehorende parkeergelegenheden van de appartementen aan, die omwille van de ruimte zoveel mogelijk langs de perceelgrens zijn aangelegd. Elk appartement is voorzien van: - een pantry - een royale woonkamer met open keuken die volledig is ingericht en voorzien van alle luxe inbouwapparaten - een eigen buitenterras - twee royale slaapkamers - twee badkamers waarvan een met ligbad, aparte douche, wasbak en zwevend toilet - zwembad Project Bonaire Beach Apartments Beach Apartments Bonaire is een project dat bestaat uit 16 woningen van circa 140 m2. U kunt ervoor kiezen om de woning te kopen als investering of u kunt er zelf gebruik van maken. Daarnaast bieden wij u de mogelijkheid om uw woning te verhuren, waardoor u direct ren- dement maakt uit de huuropbrengsten. Welke mogelijkheid u ook kiest, Antris begeleidt u tijdens het hele traject. Deze prachtige woningen zullen absoluut uw woonwensen vervullen. De appartementen hebben een stijlvolle architectuur, en zijn voorzien van alle moderne hedendaagse gemakken. U hebt vanuit de appartementen een schitterend ocean view, waarvan u de hele dag door kunt genieten. Vanuit uw appartement kunt u genieten van de prachtige stranden en het heerlijke klimaat van Bonaire, en u bent vlak bij het centrum van Kralendijk. In alle keukens en badkamers worden eerste klas tegels geplaatst. Het keukenblok kunt u kiezen in een kleur naar eigen smaak. De binnen-en buitenkozijnen, evenals de ramen en kozijnen worden vervaardigd uit duurzaam hoogwaardig hardhout. Alle woningen zullen worden gebouwd op duurzame wijze: rekening houdend met het landschap en gebruik makend van duurzame, lokale materialen. Op dit moment worden de woningen gebouwd, maar u kunt nu al instappen. Hoe eerder u instapt, hoe hoger uw uiteindelijke rendement zal liggen. De woningen worden gebouwd met Nederlandse bouwbegeleiding, waardoor een hoge kwaliteit gewaarborgd is. De appartementen Het appartementspaviljoen is bereikbaar via J.A. Abraham- boulevard, een verharde ontsluitingsweg. Aan deze zijde van het paviljoen treft u de bijbehorende parkeergelegenheden van de appartementen aan, die omwille van de ruimte zoveel mogelijk langs de perceelgrens zijn aangelegd. Elk appartement is voorzien van: - een pantry - een royale woonkamer met open keuken die volledig is ingericht en voorzien van alle luxe inbouwapparaten - een eigen buitenterras - twee royale slaapkamers - twee badkamers waarvan een met ligbad, aparte douche, wasbak en zwevend toilet - zwembad Project Bonaire Beach Apartments Beach Apartments Bonaire is een project dat bestaat uit 16 woningen van circa 140 m2. U kunt ervoor kiezen om de woning te kopen als investering of u kunt er zelf gebruik van maken. Daarnaast bieden wij u de mogelijkheid om uw woning te verhuren, waardoor u direct ren- dement maakt uit de huuropbrengsten. Welke mogelijkheid u ook kiest, Antris begeleidt u tijdens het hele traject. Deze prachtige woningen zullen absoluut uw woonwensen vervullen. De appartementen hebben een stijlvolle architectuur, en zijn voorzien van alle moderne hedendaagse gemakken. U hebt vanuit de appartementen een schitterend ocean view, waarvan u de hele dag door kunt genieten. Vanuit uw appartement kunt u genieten van de prachtige stranden en het heerlijke klimaat van Bonaire, en u bent vlak bij het centrum van Kralendijk. In alle keukens en badkamers worden eerste klas tegels geplaatst. Het keukenblok kunt u kiezen in een kleur naar eigen smaak. De binnen-en buitenkozijnen, evenals de ramen en kozijnen worden vervaardigd uit duurzaam hoogwaardig hardhout. Alle woningen zullen worden gebouwd op duurzame wijze: rekening houdend met het landschap en gebruik makend van duurzame, lokale materialen. Op dit moment worden de woningen gebouwd, maar u kunt nu al instappen. Hoe eerder u instapt, hoe hoger uw uiteindelijke rendement zal liggen. De woningen worden gebouwd met Nederlandse bouwbegeleiding, waardoor een hoge kwaliteit gewaarborgd is. Technische omschrijving Grondwerk: De prijs van de woning is inclusief de kosten van de benodigde grondwerkzaamheden, maatvoeringen en grondonderzoeken. Fundering: De funderingen en de bodemplaat zijn gemaakt conform de statistische berekeningen. Zowel de fundering, begane grond als de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in gewapend beton. Binnen en buitenwanden: alle wanden zijn gemaakt van dampdoorlatende holle stenen, wat zorgt voor een optimale isolatie tegen geluid en klimaatinvloeden. De buitenwanden worden gestukadoord en zijn tevens vochtregulerend. Vloeren: de vloeren zijn van gewapend beton en conform de tekeningen en berekeningen van de constructeur aangebracht. Daken: de dakconstructie is aan de onderzijde geïsoleerd en bestaat uit dakpannen die zijn aangebracht op panlatten. Gevels: de gevels worden vlak afgewerkt en worden voorzien door een hoogwaardig nader door de architect te bepalen afwerkingmateri aal. Rioleringen: de binnen en buitenrioleringen zijn gemaakt van hard pvc en zijn allen weggewerkt in wanden, vloeren en schachten waarna ze via de kortste weg de appartementen verlaten en aangesloten worden op het rioleringsstelsel. Sanitaire voorzieningen: het keramische sanitair is van hoogwaardige kwaliteit. De badkamers zijn voorzien van een koud-en warm water installatie. Keuken: alle keukens worden opgeleverd met inbouwapparatuur, koud-en warm waterinstallatie, en worden opgeleverd in lichte kleur. kunt ook een keuken naar eigen smaak laten plaatsen. Luchtkoeling: alle vertrekken in de appartementen beschikken over een luchtkoeler in de vorm van een multi split-unit installatie. Elektrische installatie: elk appartement heeft een eigen onafhankelijke functionerende elektrische installatie. Het leidingwerk is weggewerkt in wanden en vloeren. Internet, telefoon, radio en televisie: in elk appartement kan na aansluiting bij een provider gebruik gemaakt worden van internet, radio, telefoon en televisie. Investeren in Bonaire Beach Apartments Zoals wij al eerder meldden, kunt u op dit moment instappen in het project Bonaire Beach Apartments. U kunt een of meerdere woningen aankopen puur als investering of u kunt er zelf gebruik van maken. Dit vastgoed zal in de komende jaren een flinke prijsstijging doormaken, vanwege eerder genoemde redenen. Kort gezegd: Bonaire heeft een zeer gunstig en stabiel investeringsklimaat. Hieronder enkele kenmerken van dit project; Projectnaam Bonaire Beach Apartments Land Bonaire Plaats Kralendijk Type project Appartementen Units 16 appartementen Prijs per woning 350.000 – 450.000 USD M2 per woning 140 m2 Start project Zomer 2009 Datum instap 2009 Opleveringsdatum Eerste kwartaal 2010 Rendementsprognose 30% in 2 jaar Beschikbaarheid ja Juridisch en fiscaal Indien u geïnteresseerd bent in Bonaire Beach Appartments nemen wij u graag mee op bezichtigingreis, die in overleg met u zal worden gepland. Indien u overgaat tot aankoop van een van de appartementen zal de gehele reis worden vergoed voor u. Indien u besluit over te gaan tot de koop zal de koopovereenkomst voor u door officieel erkende, vertrouwde, NVM makelaars worden opgesteld. Deze koopakte geldt naar Nederlands recht. Mocht u toch graag de expertise van een deskundige willen inroepen op fiscaal en juridisch gebied, dan adviseren wij u uiteraard graag. Door ons uitgebreide lokale netwerk op Bonaire dragen wij zorg voor een correcte afhandeling van het koopcontract. Het stappenplan bij aankoop van uw droomwoning: 1. Na een eventuele bezichtigingreis koopt u het stuk grond bij ons. Wij sturen u een koopcontract op in tweevoud en u stuurt een getekend exemplaar retour naar ons; 2. U kunt de woning op eigen naam zetten; 3. Wij dragen zorg voor alle benodigde vergunningen; 4. De woning wordt ingeschreven in het kadaster, waarna u hier een bevestiging van krijgt; 5. Alle woningen worden notarieel opgeleverd (kosten inbegrepen bij de prijs). Exit strategie U kunt uw woning als tweede vakantiewoning aanschaffen, maar ook als solide investering en hem na een aantal jaren weer verkopen. U kunt nu al instappen en uw woning off-plan aankopen, waardoor uw rendement alleen maar groter wordt aangezien u goedkoper inkoopt. Verhuren van uw woning Indien u direct rendement wilt maken op uw woning kunnen wij voor u zorg dragen voor de verhuur van uw woning. Indien gebruik wordt gemaakt van de verhuurservice, levert dat gegarandeerd rendement op uit de huurpenningen. Daarnaast zal tijdens deze verhuur de waarde van uw appartement stijgen, waardoor u dus een nog hoger rendement maakt. Als u besluit uw woning te verhuren, dan kunnen wij u hierbij uiteraard begeleiden. Het gegarandeerde rendement bij het verhuren van de woning gedurende een verhuurtermijn van minimaal 3 jaar, wordt vastgelegd in een verhuurgarantieovereenkomst en staat in verhouding tot de aankoopsom. Bij gebruikmaking van de verhuurgarantie zijn de huiseigenaren vrijgesteld van betaling van de kosten voor elektriciteit-en waterverbruik. Voor nadere informatie over dit project, verhuurvoorwaarden en condities kunt u contact opnemen met Antris. 20 Neem nu contact op Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Neemt u dan contact op met een van onze adviseurs op het nummer 0251-225088. Wij adviseren u graag en bieden professionele begeleiding bij de aankoop van uw woning. Onze contactgegevens vindt u op de achterzijde van dit investeringsrapport. Indien u ons een bezoek wilt brengen voor een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden, dan bent u van harte welkom op ons kantoor in Beverwijk. Tevens bieden wij u de mogelijkheid om een bezichtigingreis te maken naar uw woning op Bonaire. Zo kunt met uw eigen ogen zien waarin u investeert. Uiteraard wordt u tijdens deze reis begeleidt in het Nederlands door een van onze adviseurs aldaar. T. 0031 (0) 251 225088 Mail. info@antris.nl W. www.antris.nl Gooiland 6 1948 RC Beverwijk Nederland Antris BV T. 0031 (0) 251 225088 Mail. info@antris.nl W. www.antris.nl Gooiland 6 1948 RC Beverwijk Nederland Antris BV Antris BV